Caso práctico

EJEMPLO DE HIPOTECA MULTIDIVISA (FRANCOS SUIZOS)

El 24 de noviembre de 2008 se concede al Sr. X un préstamo por importe de 250.000 €. En el momento de concertarse la operación el tipo de campio €/CHF = 1,516. Por consiguiente Sr. X tiene un préstamo en francos suizos por valor de 379.000 CHF.
La duración del préstamo será de 300 cuotas mensuales (25 años) compresivas de amortización e intereses. Las revisiones de tipos de interés se realizarán con periodicidad mensual.
El préstamo en divisas tendrá un tipo de interés aplicable de LIBOR (para CHF) + 0,90%.
El préstamo en Euros tendrá un tipo de interés aplicable de EURIBOR + 0,90%.
A continuación se incluyen gráficos con la evolución del préstamo del Sr. X desde el noviembre de 2008 hasta octubre de 2015.

GRÁFICO DE EVOLUCIÓN DE CUOTAS

A día de hoy (Octubre de 2015) el Sr. X tiene un préstamo con un capital vivo de 257.796,74 € por aplicación de la cláusula multidivisa aunque desde el inicio lleva ya pagados 77.736,738 € en concepto de amortización.

En caso de haber tenido un préstamo en Euros desde el principio (Euribor + 0,90%) el capital vivo en octubre de 2015 sería de 192.327,43 €.

GRÁFICO DE EVOLUCIÓN DE INTERESES PAGADOS                                         2.958 € PAGADOS DE MÁS EN CUOTAS

                                               

 

 

 

 

 

Por aplicación de la cláusula multidivisa y, en consideración a las características especiales del Franco Suizo el Sr. X hubiera pagado más en concepto de intereses en caso de no aplicarse la cláusula multidivisa.

GRÁFICO DE EVOLUCIÓN DE CAPITAL VIVO